Budowa domu jednorodzinnego wymaga nie tylko odpowiedniego projektu i ekipy wykonawczej, ale także zgromadzenia niezbędnych dokumentów. Niektóre formalności można załatwić online, co znacząco przyspiesza cały proces. Jakie dokumenty są konieczne przed rozpoczęciem budowy? Gdzie i jak można je uzyskać?

Spis treści

• Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego i warunki zabudowy
• Lista wymaganych dokumentów przed rozpoczęciem budowy
• Projekt budowlany - indywidualny czy gotowy?
• Nowoczesne technologie ułatwiające formalności

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego i warunki zabudowy

Przed wyborem projektu domu należy sprawdzić, jakie są możliwości zagospodarowania działki. Podstawowym dokumentem określającym warunki budowy jest miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Można go znaleźć w urzędzie gminy lub na stronach internetowych Biuletynu Informacji Publicznej. Jeżeli dla danego terenu nie uchwalono planu, konieczne będzie uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy.

Decyzję o warunkach zabudowy wydaje wójt, burmistrz lub prezydent miasta. Wniosek można złożyć osobiście lub przez internet. Czas oczekiwania na decyzję wynosi do 90 dni, choć w przypadku domów do 70 m² może być skrócony do 21 dni. Do wniosku należy dołączyć:

• mapę zasadniczą,
• szkic planowanej zabudowy,
• dokumenty potwierdzające dostęp do mediów.

Lista wymaganych dokumentów przed rozpoczęciem budowy

Aby legalnie rozpocząć budowę, konieczne jest skompletowanie następujących dokumentów:

• wypis i wyrys z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzja o warunkach zabudowy,
• mapa zasadnicza oraz mapa do celów projektowych,
• opinia geotechniczna określająca warunki gruntowe,
• pozwolenie na budowę lub zgłoszenie budowy,
• dziennik budowy (nie zawsze wymagany),
• oświadczenia o możliwości przyłączenia do sieci wodociągowej, kanalizacyjnej, energetycznej i gazowej,
• decyzja o wyłączeniu działki z produkcji rolnej (jeśli była użytkowana rolniczo),
• zezwolenie na lokalizację zjazdu z drogi publicznej (jeżeli działka go nie posiada).

Część z tych dokumentów można uzyskać online, np. za pośrednictwem platformy e-budownictwo.

Projekt budowlany - indywidualny czy gotowy?

Dom można budować na podstawie projektu indywidualnego lub gotowego. Projekt gotowy jest tańszy i kosztuje średnio 4,5–7 tys. zł, natomiast adaptacja projektu do konkretnej działki może kosztować kolejne kilka tysięcy.

Projekt budowlany składa się z trzech części:

• Projekt architektoniczno-budowlany - opis funkcji budynku, jego wygląd, rzuty i przekroje.
• Projekt techniczny - dokumentacja konstrukcji oraz instalacji (elektrycznej, wodno-kanalizacyjnej, ogrzewania).
• Projekt zagospodarowania działki - rozmieszczenie budynku i infrastruktury na działce.

Osoby planujące budowę małego domu do 70 m² mogą skorzystać z darmowych projektów dostępnych na rządowej stronie.

Nowoczesne technologie ułatwiające formalności

Dzięki cyfryzacji, wiele wniosków można składać przez internet. Serwis e-budownictwo umożliwia złożenie 26 różnych formularzy online. Można tam m.in.:

• zgłosić rozpoczęcie budowy,
• złożyć wniosek o pozwolenie na budowę,
• uzyskać dziennik budowy w formie elektronicznej.

Proces składania wniosków jest prosty:

1. Zalogowanie na platformie ePUAP.
2. Wypełnienie formularza i załączenie dokumentów w formie PDF.
3. Podpisanie wniosku podpisem zaufanym.
4. Otrzymanie urzędowego poświadczenia odbioru (UPO).

Budowa domu to proces wymagający dokładnego planowania i załatwienia wielu formalności. Podstawą jest uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy lub wypisu z planu miejscowego, zgromadzenie dokumentacji technicznej oraz uzyskanie pozwolenia na budowę. W dobie cyfryzacji coraz więcej procedur można załatwić online, co znacznie usprawnia cały proces.

Źródło: Murator