Budowa domu jednorodzinnego wymaga nie tylko odpowiedniego projektu i ekipy wykonawczej, ale także zgromadzenia niezbędnych dokumentów. Niektóre formalności można załatwić online, co znacząco przyspiesza cały proces. Jakie dokumenty są konieczne przed rozpoczęciem budowy? Gdzie i jak można je uzyskać?
Spis treści
- Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego i warunki zabudowy
- Lista wymaganych dokumentów przed rozpoczęciem budowy
- Projekt budowlany - indywidualny czy gotowy?
- Nowoczesne technologie ułatwiające formalności
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego i warunki zabudowy
Przed wyborem projektu domu należy sprawdzić, jakie są możliwości zagospodarowania działki. Podstawowym dokumentem określającym warunki budowy jest miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Można go znaleźć w urzędzie gminy lub na stronach internetowych Biuletynu Informacji Publicznej. Jeżeli dla danego terenu nie uchwalono planu, konieczne będzie uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy.
Decyzję o warunkach zabudowy wydaje wójt, burmistrz lub prezydent miasta. Wniosek można złożyć osobiście lub przez internet. Czas oczekiwania na decyzję wynosi do 90 dni, choć w przypadku domów do 70 m² może być skrócony do 21 dni. Do wniosku należy dołączyć:
- mapę zasadniczą,
- szkic planowanej zabudowy,
- dokumenty potwierdzające dostęp do mediów.
Lista wymaganych dokumentów przed rozpoczęciem budowy
Aby legalnie rozpocząć budowę, konieczne jest skompletowanie następujących dokumentów:
- wypis i wyrys z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzja o warunkach zabudowy,
- mapa zasadnicza oraz mapa do celów projektowych,
- opinia geotechniczna określająca warunki gruntowe,
- pozwolenie na budowę lub zgłoszenie budowy,
- dziennik budowy (nie zawsze wymagany),
- oświadczenia o możliwości przyłączenia do sieci wodociągowej, kanalizacyjnej, energetycznej i gazowej,
- decyzja o wyłączeniu działki z produkcji rolnej (jeśli była użytkowana rolniczo),
- zezwolenie na lokalizację zjazdu z drogi publicznej (jeżeli działka go nie posiada).
Część z tych dokumentów można uzyskać online, np. za pośrednictwem platformy e-budownictwo.
Projekt budowlany - indywidualny czy gotowy?
Dom można budować na podstawie projektu indywidualnego lub gotowego. Projekt gotowy jest tańszy i kosztuje średnio 4,5–7 tys. zł, natomiast adaptacja projektu do konkretnej działki może kosztować kolejne kilka tysięcy.
Projekt budowlany składa się z trzech części:
- Projekt architektoniczno-budowlany - opis funkcji budynku, jego wygląd, rzuty i przekroje.
- Projekt techniczny - dokumentacja konstrukcji oraz instalacji (elektrycznej, wodno-kanalizacyjnej, ogrzewania).
- Projekt zagospodarowania działki - rozmieszczenie budynku i infrastruktury na działce.
Osoby planujące budowę małego domu do 70 m² mogą skorzystać z darmowych projektów dostępnych na rządowej stronie.
Nowoczesne technologie ułatwiające formalności
Dzięki cyfryzacji, wiele wniosków można składać przez internet. Serwis e-budownictwo umożliwia złożenie 26 różnych formularzy online. Można tam m.in.:
- zgłosić rozpoczęcie budowy,
- złożyć wniosek o pozwolenie na budowę,
- uzyskać dziennik budowy w formie elektronicznej.
Proces składania wniosków jest prosty:
- Zalogowanie na platformie ePUAP.
- Wypełnienie formularza i załączenie dokumentów w formie PDF.
- Podpisanie wniosku podpisem zaufanym.
- Otrzymanie urzędowego poświadczenia odbioru (UPO).
Budowa domu to proces wymagający dokładnego planowania i załatwienia wielu formalności. Podstawą jest uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy lub wypisu z planu miejscowego, zgromadzenie dokumentacji technicznej oraz uzyskanie pozwolenia na budowę. W dobie cyfryzacji coraz więcej procedur można załatwić online, co znacznie usprawnia cały proces.
Źródło: Murator