Hiszpania zaostrza prawo wobec dzikich lokatorów i wynajmu krótkoterminowego

Spis treści:

• Przyspieszenie eksmisji dzikich lokatorów
• Nowe zasady wynajmu krótkoterminowego
• Możliwe skutki dla rynku nieruchomości

Przyspieszenie eksmisji dzikich lokatorów

Według danych z 2024 roku, hiszpańska policja przyjęła ponad 16,5 tys. zgłoszeń dotyczących wtargnięć do prywatnych nieruchomości. Najczęściej chodziło o sytuacje, w których właściciel nie zdążył zareagować w ciągu 48 godzin. To właśnie ten krótki czas był do tej pory kluczowy – tylko wtedy służby mogły skutecznie interweniować.

Od 3 kwietnia 2025 roku właściciele domów i mieszkań w Hiszpanii otrzymają szerszą ochronę prawną. Ustawodawca skróca terminy postępowań i wprowadza ostrzejsze sankcje wobec nielegalnych lokatorów.

Główne zmiany obejmują:

• Przyspieszenie eksmisji – postępowanie ma się zakończyć w ciągu 15 dni.
• Obowiązek ogłoszenia wyroku do 3 dni po rozprawie.
• Surowsze kary dla osób zajmujących lokale bez zgody właściciela.

Nowelizacja przepisów ma poprawić bezpieczeństwo inwestycji mieszkaniowych, również tych zagranicznych. Jak podaje „Puls Biznesu”, w 2023 roku Polacy kupili w Hiszpanii rekordowe 4,2 tys. nieruchomości. Część inwestorów zrezygnowała jednak z transakcji właśnie z powodu ryzyka związanego z dzikimi lokatorami.

Nowe zasady wynajmu krótkoterminowego

Równolegle do zmian dotyczących okupas, Hiszpania wprowadzi nowe wymogi dla właścicieli wynajmujących mieszkania turystom. Od kwietnia 2025 roku, aby móc oferować najem krótkoterminowy, konieczna będzie zgoda wspólnoty mieszkaniowej.

Warunkiem będzie uzyskanie poparcia co najmniej 60% właścicieli mieszkań w danym budynku. Ten zapis ma ograniczyć niekontrolowany wzrost liczby lokali przeznaczanych na wynajem dla turystów i zmniejszyć uciążliwość dla stałych mieszkańców.

Możliwe skutki dla rynku nieruchomości

Eksperci cytowani przez gazetę spodziewają się, że nowe regulacje wpłyną na wzrost cen. Ograniczenie dostępności mieszkań na wynajem krótkoterminowy może spowodować wzrost stawek za dobę pobytu w popularnych lokalizacjach turystycznych. To z kolei może zwiększyć rentowność legalnie działających obiektów, ale utrudni dostęp do taniego noclegu.

Jednocześnie właściciele zyskają większą kontrolę nad swoimi lokalami, a ryzyko utraty nieruchomości przez nielegalne zajęcie powinno się znacząco zmniejszyć. Dla wielu inwestorów zagranicznych, w tym Polaków, może to oznaczać większą stabilność przy zakupie mieszkań z myślą o wynajmie.

Nowe prawo w Hiszpanii ma za zadanie chronić właścicieli nieruchomości i uregulować rynek najmu turystycznego. Zmiany w przepisach to odpowiedź na rosnącą liczbę przypadków nielegalnych zajęć mieszkań oraz coraz większe napięcia między mieszkańcami a właścicielami lokali wynajmowanych turystom. Skutki będą odczuwalne zarówno dla inwestorów, jak i najemców.

Źródło: TVN24