sobota, 01 luty 2025 21:06

Wzrost kosztu najmu mieszkań w 2024 roku

Oceń ten artykuł
(0 głosów)
Wynajem mieszkań Wynajem mieszkań fot: pixabay/poglądowe

Ceny wynajmu mieszkań w Polsce wzrosły w 2024 roku o 4 proc. w skali roku - wynika z raportu Rankomat.pl i Rentier.io. Mimo licznych przeprowadzek do mieszkań własnościowych, trend wzrostowy utrzymał się w większości analizowanych miast. Autorzy raportu wskazują, że głównym powodem takiej sytuacji była mniejsza liczba dostępnych ofert.

Spis treści:

Największy wpływ miał spadek liczby ofert

Według analityków, kluczowym czynnikiem stabilizującym ceny wynajmu był znaczny spadek liczby ogłoszeń na rynku najmu. W ostatnim kwartale 2024 roku, pojawiło się o 30 proc. mniej nowych ofert niż w analogicznym okresie 2023 roku. Łącznie dodano 60,8 tys. nowych, unikalnych ogłoszeń po odliczeniu duplikatów.

Specjaliści podkreślają, że nie wynikało to z pełnego obłożenia mieszkań, lecz z wycofywania lokali z rynku najmu długoterminowego. Wiele mieszkań zostało przeznaczonych na sprzedaż, co mogło wynikać z obaw inwestorów o dalsze zmiany cen nieruchomości i rentowność wynajmu.

Nieoczekiwane zmiany w IV kwartale 2024 roku

Autorzy raportu zauważają, że kwartalna analiza rynku lepiej pokazuje jego dynamikę. W IV kwartale 2024 roku średnie koszty wynajmu małych i średnich mieszkań wzrosły o 3,4 proc. i 3,8 proc. rdr, ale kwartalnie dominowały spadki cen.

Ceny najmniejszych mieszkań spadły w 13 z 17 analizowanych miast, a średnich w 12 z nich. Natomiast w segmencie dużych mieszkań odnotowano wzrosty - średnio o 6,4 proc. w skali roku i 1,9 proc. kwartał do kwartału.

Największe wzrosty wśród dużych mieszkań miały miejsce w:

  • Bydgoszczy - 16 proc. rdr,
  • Toruniu - 13 proc. rdr,
  • Katowicach - 10 proc. rdr.

Z kolei spadki kosztów najmu w ujęciu rocznym były nieliczne i miały niewielką skalę. Największy odnotowany spadek wyniósł 1,2 proc. rdr i dotyczył małych mieszkań w Częstochowie.

Czy ceny najmu w Polsce będą nadal rosnąć?

Eksperci wskazują, że dalsze zmiany cen najmu będą zależne od kilku czynników:

  • Podaży mieszkań na wynajem - jeśli liczba dostępnych ofert ponownie wzrośnie, ceny mogą się ustabilizować.
  • Decyzji inwestorów - wycofywanie mieszkań z rynku najmu i ich sprzedaż, wpływa na zmniejszenie dostępności lokali.
  • Programów rządowych - kolejne inicjatywy wspierające zakup mieszkań, mogą zmniejszyć liczbę osób zainteresowanych wynajmem.

Obserwowane zmiany na rynku sugerują, że ceny wynajmu mogą utrzymać się na wysokim poziomie, jeśli liczba dostępnych mieszkań nie wzrośnie w najbliższych miesiącach.

Źródło: TVN24

powrót na górę

Polecane

  • 1