Sprzedaż nowych mieszkań maleje

Spis treści:

• Bydgoszcz i śląskie z największymi wzrostami
• Gotowe mieszkania priorytetem dla deweloperów
• Łódź najtańsza, ale z drożejącą nową ofertą
• Ceny nadal rosną, ale wolniej niż przed rokiem

Bydgoszcz i śląskie z największymi wzrostami

Największy wzrost średniej ceny metra kwadratowego w skali miesiąca odnotowano w Aglomeracji Śląskiej – 1,4 proc. W Bydgoszczy i Łodzi było to po 0,8 proc., a w Lublinie i Warszawie po 0,2 proc. Eksperci podkreślają, że wzrosty nie wynikały z ogólnej zmiany strategii cenowej deweloperów, lecz z wprowadzenia do sprzedaży nowych, droższych inwestycji.

W pozostałych miastach, ceny mieszkań spadły. W Szczecinie i Trójmieście średnie ceny obniżyły się o 1 proc., a w Krakowie i Wrocławiu o 0,5 proc. W Poznaniu spadek wyniósł 0,4 proc. Zmiany te miały charakter lokalny i nie wpłynęły znacząco na średni ogólnopolski poziom cen.

Gotowe mieszkania priorytetem dla deweloperów

Deweloperzy koncentrują się obecnie na sprzedaży gotowych mieszkań. Jak wskazała główna analityk portalu Tabelaofert.pl Ewa Palus, celem jest zbycie ukończonych lokali, których utrzymywanie generuje koszty – zarówno związane z opłatami, jak i finansowaniem.

Odsetek ofert z podwyżkami cen był najniższy od 12 miesięcy. W czerwcu tylko 2,8 proc. ogłoszeń miało wyższą cenę niż miesiąc wcześniej, podczas gdy 5,3 proc. mieszkań zostało przecenionych. W 90 proc. przypadków ceny nie uległy zmianie. To oznacza wyraźne wyhamowanie wzrostu stawek w porównaniu do wcześniejszych miesięcy.

Łódź najtańsza, ale z drożejącą nową ofertą

Łódź pozostaje najtańszym rynkiem mieszkaniowym spośród analizowanych miast, mimo że nowe inwestycje pojawiające się w ofercie są coraz droższe. Eksperci zaznaczają, że to właśnie tam deweloperzy osiągają najniższe marże. Pomimo tej przewagi cenowej, Łódź jest jedynym miastem, w którym w skali roku średnia cena metra kwadratowego spadła – o 4,7 proc.

Na przeciwnym biegunie znalazła się Bydgoszcz, gdzie ceny mieszkań wzrosły rok do roku aż o 14,5 proc. Dwucyfrowe wzrosty odnotowano też w Aglomeracji Śląskiej (11,2 proc.) i Trójmieście (10,4 proc.). Lublin osiągnął wynik 8,7 proc., a Warszawa i Kraków – poniżej tej wartości. W Poznaniu ceny pozostały praktycznie bez zmian (0,1 proc.).

Ceny nadal rosną, ale wolniej niż przed rokiem

Średnia cena metra kwadratowego mieszkania na rynku pierwotnym w czerwcu 2025, wyniosła 14 190 zł. Wzrost względem czerwca 2024 roku to 6,1 proc. Z danych wynika jednak, że tempo tego wzrostu wyraźnie spada. Podwyżki dotyczą głównie nowych inwestycji, a nie aktualizacji cen już dostępnych lokali.

Barometr Tabelaofert.pl uwzględnia wyłącznie typowe mieszkania, które stanowią 90 proc. rynku. Pominięto lokale mniejsze niż 25 m kw., duże apartamenty z tarasami oraz przestrzenie typu open space, które zniekształcałyby statystyczny obraz rynku.

Źródło:  TVN24