Prognozy JLL dla rynku mieszkaniowego w 2026 roku

Spis treści:

• Prognozy JLL na 2026 rok
• Ożywienie rynku po obniżkach stóp
• Sytuacja na rynkach regionalnych i satelitarnych
• Podaż mieszkań i zmiany cen

Prognozy JLL na 2026 rokdecyzje

Według prognoz ekspertów firmy doradczej JLL w 2026 roku sprzedaż mieszkań, może być wyższa niż w roku bieżącym. Wzrost liczby transakcj, ma wynikać z niższych rat kredytowych oraz stopniowego powrotu nabywców, którzy wcześniej odkładali  zakupowe. Jednocześnie średnie ceny nieruchomości, mają rosnąć w tempie zbliżonym do inflacji. Duża liczba dostępnych lokali ograniczy jednak możliwość gwałtownych podwyżek, co sprzyja bardziej przemyślanym decyzjom zakupowym.

Kluczowe założenia prognozy obejmują

• wzrost aktywności zakupowej części klientów indywidualnych
• stabilizację cen przy wysokiej podaży
• ostrożne planowanie nowych inwestycji mieszkaniowych

Ożywienie rynku po obniżkach stóp

Analiza JLL wskazuje, że po słabym początku 2025 roku rynek mieszkaniowy wyraźnie ożywił się w drugiej połowie roku. Impulsem była seria obniżek stóp procentowych rozpoczęta w maju. W efekcie sprzedaż mieszkań w całym 2025 roku, powinna być wyższa o około 10 proc. w porównaniu z 2024 rokiem, kiedy nabywców znalazło około 39 tys. lokali.

Deweloperzy w 2026 roku, będą koncentrować się na dostosowaniu nowej podaży do realnej sprzedaży. Priorytetem stanie się upłynnianie gotowej oferty w celu utrzymania płynności finansowej. Liczba mieszkań wprowadzanych na rynek w skali roku, może być wyższa o około 5 proc. niż w 2025 roku. Wzrost zainteresowania rynkiem pierwotnym, skłania część inwestorów do ponownej analizy kosztów, co szerzej opisano więcej tutaj.

Sytuacja na rynkach regionalnych i satelitarnych

Eksperci zwracają uwagę na utrzymujące się trudności, na mniejszych rynkach regionalnych. Sprzedaż opiera się tam głównie na popycie kredytowym. Mimo spadków stóp, oprocentowanie kredytów hipotecznych pozostaje relatywnie wysokie. Ogranicza to zdolność zakupową klientów, szczególnie w miastach o mniejszej liczbie nowych inwestycji.

Lepsze perspektywy dotyczą miejscowości satelitarnych dużych aglomeracji. Przyciągają one nabywców niższymi cenami, lub korzystniejszym standardem mieszkań. Kosztem jest zwykle dłuższy dojazd. W takich lokalizacjach, istotne znaczenie ma także wybór odpowiedniej działki, który wpływa na całkowity koszt inwestycji.

Podaż mieszkań i zmiany cen

Wysoka podaż sprzyja stabilizacji cen. W połowie 2025 roku, na sześciu największych rynkach dostępnych było 61,7 tys. mieszkań. Był to rekordowy poziom oferty. W kolejnych miesiącach, deweloperzy ograniczyli liczbę nowych wprowadzeń. Na koniec 2025 roku, oferta ma spaść do około 57 tys. lokali, pozostając jednak blisko historycznego maksimum.

Średnie ceny mieszkań, na sześciu największych rynkach w 2025 roku ustabilizowały się. W drugiej połowie roku, odnotowano nawet niewielkie spadki. W skali roku ceny wzrosły o 3–4 proc., przy wyraźnym zróżnicowaniu regionalnym, od spadku o około 2 proc. w Łodzi po wzrost sięgający około 5 proc. w Trójmieście.

JLL jest globalną firmą doradczą działającą na rynku nieruchomości komercyjnych oraz w obszarze zarządzania inwestycjami. Spółka prowadzi działalność w ponad 80 krajach i zatrudnia ponad 112 000 pracowników. W Polsce działa od ponad 30 lat, zatrudniając około 2 tys. osób w 6 miastach.

Źródło: TVN24

Najczęściej zadawane pytania

Jakie są prognozy sprzedaży mieszkań na 2026 rok według JLL?

Według prognoz ekspertów JLL sprzedaż mieszkań w 2026 roku może być wyższa niż w roku bieżącym, głównie dzięki spadkowi rat kredytowych i powrotowi części nabywców, którzy wcześniej odkładali decyzje zakupowe.

Jak mają kształtować się ceny mieszkań w 2026 roku?

Średnie ceny nieruchomości w 2026 roku mają rosnąć w tempie zbliżonym do inflacji, przy czym wysoka podaż mieszkań ograniczy możliwość dynamicznych podwyżek cen.

Jaki wpływ na rynek miały obniżki stóp procentowych w 2025 roku?

Seria obniżek stóp procentowych rozpoczęta w maju 2025 roku przyczyniła się do ożywienia rynku w drugiej połowie roku i wzrostu sprzedaży mieszkań o około 10 proc. w porównaniu z 2024 rokiem.

Dlaczego mniejsze rynki regionalne mają trudniejszą sytuację?

Na mniejszych rynkach regionalnych sprzedaż mieszkań opiera się głównie na popycie kredytowym, a mimo obniżek stóp oprocentowanie kredytów hipotecznych pozostaje relatywnie wysokie, co ogranicza możliwości zakupowe klientów.